Les grands domaines du Cap Ferrat : au cœur de l’une des presqu’îles les plus chères au monde
Pourquoi les acquéreurs choisissent le Cap Ferrat
La presqu’île est couverte d’une végétation méditerranéenne luxuriante, et son relief offre à de nombreuses maisons des vues exceptionnelles sur la mer. Une seule route mène au Cap Ferrat, ce qui renforce son caractère privé et sa sécurité.
Le Cap Ferrat est calme : ceux qui aiment sortir se rendent à Monaco, à 20 minutes en voiture, pour la vie nocturne et le shopping. Les résidents profitent aussi des très belles communes voisines que sont Beaulieu-sur-Mer, Eze et Villefranche-sur-Mer. Contrairement à de nombreuses stations de la Riviera, le Cap Ferrat vit toute l’année.
Cap Ferrat et Saint-Tropez : deux univers très différents
On cite souvent le Cap Ferrat et Saint-Tropez ensemble, mais ce sont deux lieux très différents.
Taille : le Cap Ferrat est extrêmement limité en superficie. Saint-Tropez est géographiquement bien plus vaste, car la plupart des gens considèrent Saint-Tropez et Ramatuelle, une très grande commune, comme un tout.
Histoire : le Cap Ferrat est classique et historique, et beaucoup de ses grandes villas datent du début du XXe siècle. Saint-Tropez est plus récent et s’est fait connaître dans les années 1960.
Choix de biens : le Cap Ferrat étant très petit, très peu de propriétés sont disponibles. Saint-Tropez offre bien plus de choix, dans une gamme plus large.
Ambiance : le Cap Ferrat est plus calme. Saint-Tropez est plus animé et plus saisonnier, même si de plus en plus de restaurants restent ouverts toute l’année.
Environs : sur la presqu’île de Saint-Tropez, la vie se concentre surtout à Saint-Tropez et à Ramatuelle. Au Cap Ferrat, les résidents ont Monaco et plusieurs communes voisines à proximité.
Clientèle : les deux sont très internationaux et attirent les familles, mais les acquéreurs y sont tout simplement différents.
Le marché immobilier du Cap Ferrat
Selon Capital, les prix au Cap Ferrat ont été multipliés par dix environ entre le début des années 2000 et 2015. Jusque-là, les maisons de la presqu’île appartenaient surtout à des propriétaires français et italiens. Aujourd’hui, les acquéreurs sont majoritairement internationaux.
La presqu’île compte environ 500 villas, et les plus beaux domaines ne sont que très rarement à vendre, leurs propriétaires étant peu enclins à s’en séparer.
Les maisons les plus recherchées sont orientées à l’ouest, pour la lumière, surtout en hiver, et les couchers de soleil. Selon la propriété et sa hauteur, elles donnent sur la rade de Villefranche, l’aéroport de Nice Côte d’Azur et le cap d’Antibes, et pour certaines jusqu’à Saint-Tropez. Celles tournées vers Monaco, à l’est, sont également appréciées. Parmi les adresses les plus prisées figurent le boulevard Général de Gaulle, le chemin du Roy et le chemin du Sémaphore.
Les grands domaines du Cap Ferrat
La villa La Fiorentina
Construite en 1919 sur 4,5 hectares à la pointe est de la presqu’île, la villa La Fiorentina offre 2 500 m² habitables sur deux niveaux.
Ses jardins, conçus par le célèbre paysagiste Jean Mus, ont demandé quatre ans de travaux. Pins d’Alep, cyprès de Florence et autres essences méditerranéennes y ont été plantés, certains acheminés par hélicoptère.
Le domaine dispose de son propre petit port privé, aménagé en découpant un blockhaus de 300 tonnes construit au bord de l’eau pendant la Seconde Guerre mondiale. Conformément à la loi Littoral, les promeneurs peuvent longer le mur d’enceinte de la propriété.
La villa Les Cèdres
Ancienne propriété du roi des Belges Léopold II, la villa Les Cèdres a été achetée en 1924 par Alexandre Marnier-Lapostolle, fondateur de Grand Marnier.
Son parc de 14 hectares est le plus vaste de la presqu’île. En 2015, Capital indiquait qu’il abritait plus de 14 000 espèces de plantes tropicales.
Pour en savoir plus sur son histoire, lisez nos articles sur villa Les Cèdres et le roi Léopold II.
La villa Maryland
Construite en 1904 dans le style florentin pour Arthur Wilson, de la compagnie maritime Wilson Line, et son épouse Mary, qui lui a donné son nom, la villa Maryland est surtout connue pour ses jardins dessinés par le paysagiste anglais Harold Peto. À la Belle Époque, ses réceptions réunissaient l’entourage du roi Édouard VII et un jeune Winston Churchill.
Découvrez son histoire complète dans notre article sur la villa Maryland.
La villa Primavera et Le Petit-Rocher
La villa Primavera se dresse à l’entrée de l’un des promontoires de la presqu’île, entre deux petites anses. Le Petit-Rocher possède son propre petit port privé, un atout rare, même au Cap Ferrat.
La vie derrière les portails
Les grands domaines du Cap Ferrat font vivre des centaines de professionnels de la région : architectes, décorateurs, traiteurs, cavistes et fleuristes. Une entreprise spécialisée y construit sur mesure des ascenseurs panoramiques reliant les villas aux plages en contrebas.
De nombreux domaines emploient du personnel à l’année, majordomes, gouvernantes, cuisiniers, jardiniers et agents de sécurité, même en l’absence des propriétaires. En 2015, Capital rapportait que certaines maisons employaient une trentaine de personnes.
Vendre une propriété au Cap Ferrat
Les biens d’exception étant très rares sur le marché, les ventes au Cap Ferrat se font dans la discrétion et reposent sur la confiance. Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle, Alexandra exerce depuis plus de 23 ans sur la Côte d’Azur et propose aux propriétaires une estimation gratuite et confidentielle de leur bien.
Pour aller plus loin
Le mètre carré le plus cher du monde est au Cap Ferrat, Capital, septembre 2015 Campari’s big deal comes with a chaser villa on the French Riviera, Bloomberg Un article du Monde de 2008 sur les prix de vente présumés de deux grandes propriétés de la presqu’île
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