Real Estate on the Cap d'Antibes

S’étendant de la baie de la Garoupe à Juan-les-Pins, le Cap d’Antibes demeure l’un des lieux les plus recherchés de la Côte d’Azur. Si le marché immobilier peut connaître quelques fluctuations, il ralentit rarement. La demande reste constamment élevée, juste derrière l’ultra-exclusif Cap Ferrat.

Il est surprenant de penser que cette péninsule aujourd’hui verdoyante n’était autrefois qu’un amas rocheux. À la fin du XIXe siècle, le yachtman écossais James Wyllie fit venir de la terre afin de rendre possible la culture des roses. Des familles comme les Meilland, Leonetti, Astoux et Richardier s’y installèrent rapidement et divisèrent les terrains. Les vacanciers britanniques suivirent, construisant les premières grandes villas et posant les bases du Cap d’Antibes en tant que destination résidentielle de luxe.

L’Hôtel du Cap-Eden-Roc, souvent considéré comme l’un des plus beaux hôtels du monde, ouvrit ses portes en 1870. Quinze ans plus tôt, le botaniste Gustave Thuret avait introduit des espèces exotiques sur le cap, notamment des palmiers et des eucalyptus, transformant profondément le paysage. À mesure qu’Antibes se développait, son port devint un lieu prisé des amateurs de voile.

Juan-les-Pins commença à affirmer son identité dans les années 1920, avec un développement rapide entre les années 1950 et 1960 — l’époque du jazz et de l’arrivée croissante de visiteurs américains.

Aujourd’hui, le Cap d’Antibes s’apparente presque à un village à part entière, avec ses commerces de proximité et son école. Il abrite environ quatre à cinq mille villas, dont beaucoup sont utilisées comme résidences secondaires.

Parmi les propriétés les plus prestigieuses du Cap d’Antibes figurent le Château de la Garoupe, niché au cœur d’un parc de 13 hectares, l’emblématique Villa Aujourd’hui, conçue par l’architecte Robert Mallet-Stevens pour l’homme d’affaires américain John Warner, ainsi que le Château de la Croë, autrefois propriété du prince Édouard VIII puis d’Aristote Onassis.

Alors que les résidents du Cap Ferrat privilégient leur proximité avec Monaco, ceux qui choisissent le Cap d’Antibes apprécient sa situation idéale entre Cannes et l’aéroport international de Nice. La région attire une clientèle internationale diversifiée — principalement d’Europe, du Royaume-Uni, des États-Unis, d’Europe de l’Est, du Brésil et d’Argentine. Les acheteurs privilégient généralement le versant ouest de la péninsule, et beaucoup convoitent la célèbre baie des Milliardaires au sud, bien que les biens y soient très rarement disponibles sur le marché.

La plupart des acquéreurs sont prêts à entreprendre des projets de rénovation, conscients que les opportunités sur le Cap exigent souvent vision et patience.

Plusieurs domaines privés ont également gagné en popularité ces dernières années. Parmi eux figurent le Parc Saramartel, le plus vaste avec 52 villas ; Empel avec une dizaine ; Le Cap avec 25 ; Eden du Cap avec 9 ; Les Chênes Verts avec 15 ; Les Hauts de la Garoupe avec 11 ; et La Presqu’île du Cap, un ensemble exclusif de seulement 4 propriétés.

Locations saisonnières

Les locations saisonnières constituent une source de revenus importante que les acheteurs prennent très au sérieux. En réalité, les futurs propriétaires s’informent presque systématiquement sur le potentiel locatif d’un bien. Louer une villa permet non seulement de couvrir les coûts d’exploitation, mais aussi de générer des profits significatifs. En haute saison, notamment en juillet, les taux d’occupation peuvent atteindre près de 50 %.